Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 856 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 740,14 € | 28 740,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 091 € / mois | 82 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 388 480 € | 5 244 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 400 € | 4 977 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 856 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 856 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 581,57 € | 178 300,11 € | 4 689 418,43 € |
| Année 2 | 172 902,40 € | 171 979,28 € | 4 516 516,03 € |
| Année 3 | 179 463,07 € | 165 418,61 € | 4 337 052,96 € |
| Année 4 | 186 272,66 € | 158 609,02 € | 4 150 780,30 € |
| Année 5 | 193 340,66 € | 151 541,02 € | 3 957 439,64 € |
| Année 6 | 200 676,86 € | 144 204,82 € | 3 756 762,78 € |
| Année 7 | 208 291,41 € | 136 590,27 € | 3 548 471,37 € |
| Année 8 | 216 194,89 € | 128 686,79 € | 3 332 276,48 € |
| Année 9 | 224 398,25 € | 120 483,43 € | 3 107 878,23 € |
| Année 10 | 232 912,87 € | 111 968,81 € | 2 874 965,36 € |
| Année 11 | 241 750,61 € | 103 131,07 € | 2 633 214,75 € |
| Année 12 | 250 923,67 € | 93 958,01 € | 2 382 291,08 € |
| Année 13 | 260 444,80 € | 84 436,88 € | 2 121 846,28 € |
| Année 14 | 270 327,20 € | 74 554,48 € | 1 851 519,08 € |
| Année 15 | 280 584,59 € | 64 297,09 € | 1 570 934,49 € |
| Année 16 | 291 231,16 € | 53 650,52 € | 1 279 703,33 € |
| Année 17 | 302 281,75 € | 42 599,93 € | 977 421,58 € |
| Année 18 | 313 751,64 € | 31 130,04 € | 663 669,94 € |
| Année 19 | 325 656,73 € | 19 224,95 € | 338 013,21 € |
| Année 20 | 338 013,21 € | 6 868,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 856 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 272 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.