Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 756 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 148,29 € | 28 148,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 298 € / mois | 80 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 380 480 € | 5 136 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 900 € | 4 874 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 756 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 151,14 € | 174 628,34 € | 4 592 848,86 € |
| Année 2 | 169 341,80 € | 168 437,68 € | 4 423 507,06 € |
| Année 3 | 175 767,35 € | 162 012,13 € | 4 247 739,71 € |
| Année 4 | 182 436,73 € | 155 342,75 € | 4 065 302,98 € |
| Année 5 | 189 359,17 € | 148 420,31 € | 3 875 943,81 € |
| Année 6 | 196 544,25 € | 141 235,23 € | 3 679 399,56 € |
| Année 7 | 204 002,00 € | 133 777,48 € | 3 475 397,56 € |
| Année 8 | 211 742,74 € | 126 036,74 € | 3 263 654,82 € |
| Année 9 | 219 777,17 € | 118 002,31 € | 3 043 877,65 € |
| Année 10 | 228 116,45 € | 109 663,03 € | 2 815 761,20 € |
| Année 11 | 236 772,19 € | 101 007,29 € | 2 578 989,01 € |
| Année 12 | 245 756,37 € | 92 023,11 € | 2 333 232,64 € |
| Année 13 | 255 081,43 € | 82 698,05 € | 2 078 151,21 € |
| Année 14 | 264 760,29 € | 73 019,19 € | 1 813 390,92 € |
| Année 15 | 274 806,45 € | 62 973,03 € | 1 538 584,47 € |
| Année 16 | 285 233,81 € | 52 545,67 € | 1 253 350,66 € |
| Année 17 | 296 056,82 € | 41 722,66 € | 957 293,84 € |
| Année 18 | 307 290,50 € | 30 488,98 € | 650 003,34 € |
| Année 19 | 318 950,41 € | 18 829,07 € | 331 052,93 € |
| Année 20 | 331 052,93 € | 6 726,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 756 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 380 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 118 900 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.