Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 656 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 556,44 € | 27 556,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 504 € / mois | 78 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 372 480 € | 5 028 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 400 € | 4 772 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 656 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 720,69 € | 170 956,59 € | 4 496 279,31 € |
| Année 2 | 165 781,19 € | 164 896,09 € | 4 330 498,12 € |
| Année 3 | 172 071,63 € | 158 605,65 € | 4 158 426,49 € |
| Année 4 | 178 600,77 € | 152 076,51 € | 3 979 825,72 € |
| Année 5 | 185 377,67 € | 145 299,61 € | 3 794 448,05 € |
| Année 6 | 192 411,70 € | 138 265,58 € | 3 602 036,35 € |
| Année 7 | 199 712,63 € | 130 964,65 € | 3 402 323,72 € |
| Année 8 | 207 290,57 € | 123 386,71 € | 3 195 033,15 € |
| Année 9 | 215 156,09 € | 115 521,19 € | 2 979 877,06 € |
| Année 10 | 223 320,03 € | 107 357,25 € | 2 756 557,03 € |
| Année 11 | 231 793,75 € | 98 883,53 € | 2 524 763,28 € |
| Année 12 | 240 589,03 € | 90 088,25 € | 2 284 174,25 € |
| Année 13 | 249 718,04 € | 80 959,24 € | 2 034 456,21 € |
| Année 14 | 259 193,38 € | 71 483,90 € | 1 775 262,83 € |
| Année 15 | 269 028,30 € | 61 648,98 € | 1 506 234,53 € |
| Année 16 | 279 236,42 € | 51 440,86 € | 1 226 998,11 € |
| Année 17 | 289 831,85 € | 40 845,43 € | 937 166,26 € |
| Année 18 | 300 829,31 € | 29 847,97 € | 636 336,95 € |
| Année 19 | 312 244,06 € | 18 433,22 € | 324 092,89 € |
| Année 20 | 324 092,89 € | 6 585,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 656 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 872 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.