Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 006 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 245,83 € | 25 245,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 503 € / mois | 72 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 400 480 € | 5 406 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 150 € | 5 131 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 006 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 006 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 331,56 € | 221 618,40 € | 4 924 668,44 € |
| Année 2 | 85 034,03 € | 217 915,93 € | 4 839 634,41 € |
| Année 3 | 88 905,03 € | 214 044,93 € | 4 750 729,38 € |
| Année 4 | 92 952,25 € | 209 997,71 € | 4 657 777,13 € |
| Année 5 | 97 183,71 € | 205 766,25 € | 4 560 593,42 € |
| Année 6 | 101 607,80 € | 201 342,16 € | 4 458 985,62 € |
| Année 7 | 106 233,34 € | 196 716,62 € | 4 352 752,28 € |
| Année 8 | 111 069,40 € | 191 880,56 € | 4 241 682,88 € |
| Année 9 | 116 125,62 € | 186 824,34 € | 4 125 557,26 € |
| Année 10 | 121 412,01 € | 181 537,95 € | 4 004 145,25 € |
| Année 11 | 126 939,07 € | 176 010,89 € | 3 877 206,18 € |
| Année 12 | 132 717,74 € | 170 232,22 € | 3 744 488,44 € |
| Année 13 | 138 759,45 € | 164 190,51 € | 3 605 728,99 € |
| Année 14 | 145 076,23 € | 157 873,73 € | 3 460 652,76 € |
| Année 15 | 151 680,53 € | 151 269,43 € | 3 308 972,23 € |
| Année 16 | 158 585,48 € | 144 364,48 € | 3 150 386,75 € |
| Année 17 | 165 804,78 € | 137 145,18 € | 2 984 581,97 € |
| Année 18 | 173 352,74 € | 129 597,22 € | 2 811 229,23 € |
| Année 19 | 181 244,30 € | 121 705,66 € | 2 629 984,93 € |
| Année 20 | 189 495,09 € | 113 454,87 € | 2 440 489,84 € |
| Année 21 | 198 121,48 € | 104 828,48 € | 2 242 368,36 € |
| Année 22 | 207 140,59 € | 95 809,37 € | 2 035 227,77 € |
| Année 23 | 216 570,26 € | 86 379,70 € | 1 818 657,51 € |
| Année 24 | 226 429,21 € | 76 520,75 € | 1 592 228,30 € |
| Année 25 | 236 736,99 € | 66 212,97 € | 1 355 491,31 € |
| Année 26 | 247 513,97 € | 55 435,99 € | 1 107 977,34 € |
| Année 27 | 258 781,57 € | 44 168,39 € | 849 195,77 € |
| Année 28 | 270 562,11 € | 32 387,85 € | 578 633,66 € |
| Année 29 | 282 878,93 € | 20 071,03 € | 295 754,73 € |
| Année 30 | 295 754,73 € | 7 193,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 006 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 400 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 125 150 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.