Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 190 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 118,46 € | 30 118,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 268 € / mois | 86 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 335 200 € | 4 525 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 750 € | 4 294 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 190 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 923,28 € | 146 498,24 € | 3 975 076,72 € |
| Année 2 | 222 745,05 € | 138 676,47 € | 3 752 331,67 € |
| Année 3 | 230 851,48 € | 130 570,04 € | 3 521 480,19 € |
| Année 4 | 239 252,94 € | 122 168,58 € | 3 282 227,25 € |
| Année 5 | 247 960,12 € | 113 461,40 € | 3 034 267,13 € |
| Année 6 | 256 984,24 € | 104 437,28 € | 2 777 282,89 € |
| Année 7 | 266 336,72 € | 95 084,80 € | 2 510 946,17 € |
| Année 8 | 276 029,62 € | 85 391,90 € | 2 234 916,55 € |
| Année 9 | 286 075,21 € | 75 346,31 € | 1 948 841,34 € |
| Année 10 | 296 486,45 € | 64 935,07 € | 1 652 354,89 € |
| Année 11 | 307 276,55 € | 54 144,97 € | 1 345 078,34 € |
| Année 12 | 318 459,37 € | 42 962,15 € | 1 026 618,97 € |
| Année 13 | 330 049,19 € | 31 372,33 € | 696 569,78 € |
| Année 14 | 342 060,74 € | 19 360,78 € | 354 509,04 € |
| Année 15 | 354 509,04 € | 6 912,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 190 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 053 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 419 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.