Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 617 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 191,40 € | 33 191,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 580 € / mois | 94 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 369 400 € | 4 986 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 438 € | 4 732 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 617 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 851,55 € | 161 445,25 € | 4 380 648,45 € |
| Année 2 | 245 471,38 € | 152 825,42 € | 4 135 177,07 € |
| Année 3 | 254 404,88 € | 143 891,92 € | 3 880 772,19 € |
| Année 4 | 263 663,51 € | 134 633,29 € | 3 617 108,68 € |
| Année 5 | 273 259,11 € | 125 037,69 € | 3 343 849,57 € |
| Année 6 | 283 203,88 € | 115 092,92 € | 3 060 645,69 € |
| Année 7 | 293 510,61 € | 104 786,19 € | 2 767 135,08 € |
| Année 8 | 304 192,44 € | 94 104,36 € | 2 462 942,64 € |
| Année 9 | 315 263,01 € | 83 033,79 € | 2 147 679,63 € |
| Année 10 | 326 736,47 € | 71 560,33 € | 1 820 943,16 € |
| Année 11 | 338 627,47 € | 59 669,33 € | 1 482 315,69 € |
| Année 12 | 350 951,26 € | 47 345,54 € | 1 131 364,43 € |
| Année 13 | 363 723,52 € | 34 573,28 € | 767 640,91 € |
| Année 14 | 376 960,62 € | 21 336,18 € | 390 680,29 € |
| Année 15 | 390 680,29 € | 7 617,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 617 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 461 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 833 €.