Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 800 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 961,51 € | 40 961,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 126 € / mois | 117 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 384 000 € | 5 184 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 000 € | 4 920 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 800 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 4 800 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 888,00 € | 164 650,12 € | 4 473 112,00 € |
| Année 2 | 338 649,47 € | 152 888,65 € | 4 134 462,53 € |
| Année 3 | 350 834,12 € | 140 704,00 € | 3 783 628,41 € |
| Année 4 | 363 457,13 € | 128 080,99 € | 3 420 171,28 € |
| Année 5 | 376 534,34 € | 115 003,78 € | 3 043 636,94 € |
| Année 6 | 390 082,06 € | 101 456,06 € | 2 653 554,88 € |
| Année 7 | 404 117,24 € | 87 420,88 € | 2 249 437,64 € |
| Année 8 | 418 657,39 € | 72 880,73 € | 1 830 780,25 € |
| Année 9 | 433 720,72 € | 57 817,40 € | 1 397 059,53 € |
| Année 10 | 449 325,98 € | 42 212,14 € | 947 733,55 € |
| Année 11 | 465 492,77 € | 26 045,35 € | 482 240,78 € |
| Année 12 | 482 240,78 € | 9 296,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 800 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 600 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 384 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 120 000 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 033 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.