Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 998 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 651,17 € | 42 651,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 246 € / mois | 121 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 399 840 € | 5 397 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 950 € | 5 122 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 4 998 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 372,14 € | 171 441,90 € | 4 657 627,86 € |
| Année 2 | 352 618,75 € | 159 195,29 € | 4 305 009,11 € |
| Année 3 | 365 305,99 € | 146 508,05 € | 3 939 703,12 € |
| Année 4 | 378 449,71 € | 133 364,33 € | 3 561 253,41 € |
| Année 5 | 392 066,34 € | 119 747,70 € | 3 169 187,07 € |
| Année 6 | 406 172,90 € | 105 641,14 € | 2 763 014,17 € |
| Année 7 | 420 787,03 € | 91 027,01 € | 2 342 227,14 € |
| Année 8 | 435 926,97 € | 75 887,07 € | 1 906 300,17 € |
| Année 9 | 451 611,65 € | 60 202,39 € | 1 454 688,52 € |
| Année 10 | 467 860,66 € | 43 953,38 € | 986 827,86 € |
| Année 11 | 484 694,30 € | 27 119,74 € | 502 133,56 € |
| Année 12 | 502 133,56 € | 9 680,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 998 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 399 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 950 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 499 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.