Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 051 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 472,77 € | 25 472,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 190 € / mois | 72 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 404 080 € | 5 455 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 275 € | 5 177 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 051 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 051 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 062,67 € | 223 610,57 € | 4 968 937,33 € |
| Année 2 | 85 798,38 € | 219 874,86 € | 4 883 138,95 € |
| Année 3 | 89 704,21 € | 215 969,03 € | 4 793 434,74 € |
| Année 4 | 93 787,81 € | 211 885,43 € | 4 699 646,93 € |
| Année 5 | 98 057,33 € | 207 615,91 € | 4 601 589,60 € |
| Année 6 | 102 521,20 € | 203 152,04 € | 4 499 068,40 € |
| Année 7 | 107 188,28 € | 198 484,96 € | 4 391 880,12 € |
| Année 8 | 112 067,82 € | 193 605,42 € | 4 279 812,30 € |
| Année 9 | 117 169,49 € | 188 503,75 € | 4 162 642,81 € |
| Année 10 | 122 503,42 € | 183 169,82 € | 4 040 139,39 € |
| Année 11 | 128 080,16 € | 177 593,08 € | 3 912 059,23 € |
| Année 12 | 133 910,74 € | 171 762,50 € | 3 778 148,49 € |
| Année 13 | 140 006,82 € | 165 666,42 € | 3 638 141,67 € |
| Année 14 | 146 380,33 € | 159 292,91 € | 3 491 761,34 € |
| Année 15 | 153 044,03 € | 152 629,21 € | 3 338 717,31 € |
| Année 16 | 160 011,03 € | 145 662,21 € | 3 178 706,28 € |
| Année 17 | 167 295,26 € | 138 377,98 € | 3 011 411,02 € |
| Année 18 | 174 911,05 € | 130 762,19 € | 2 836 499,97 € |
| Année 19 | 182 873,52 € | 122 799,72 € | 2 653 626,45 € |
| Année 20 | 191 198,50 € | 114 474,74 € | 2 462 427,95 € |
| Année 21 | 199 902,45 € | 105 770,79 € | 2 262 525,50 € |
| Année 22 | 209 002,64 € | 96 670,60 € | 2 053 522,86 € |
| Année 23 | 218 517,07 € | 87 156,17 € | 1 835 005,79 € |
| Année 24 | 228 464,64 € | 77 208,60 € | 1 606 541,15 € |
| Année 25 | 238 865,04 € | 66 808,20 € | 1 367 676,11 € |
| Année 26 | 249 738,93 € | 55 934,31 € | 1 117 937,18 € |
| Année 27 | 261 107,83 € | 44 565,41 € | 856 829,35 € |
| Année 28 | 272 994,24 € | 32 679,00 € | 583 835,11 € |
| Année 29 | 285 421,80 € | 20 251,44 € | 298 413,31 € |
| Année 30 | 298 413,31 € | 7 258,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 051 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 404 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 126 275 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 505 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 72 779 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.