Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 151 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 977,08 € | 25 977,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 718 € / mois | 74 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 412 080 € | 5 563 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 775 € | 5 279 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 151 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 151 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 687,32 € | 228 037,64 € | 5 067 312,68 € |
| Année 2 | 87 497,03 € | 224 227,93 € | 4 979 815,65 € |
| Année 3 | 91 480,16 € | 220 244,80 € | 4 888 335,49 € |
| Année 4 | 95 644,62 € | 216 080,34 € | 4 792 690,87 € |
| Année 5 | 99 998,69 € | 211 726,27 € | 4 692 692,18 € |
| Année 6 | 104 550,92 € | 207 174,04 € | 4 588 141,26 € |
| Année 7 | 109 310,39 € | 202 414,57 € | 4 478 830,87 € |
| Année 8 | 114 286,54 € | 197 438,42 € | 4 364 544,33 € |
| Année 9 | 119 489,21 € | 192 235,75 € | 4 245 055,12 € |
| Année 10 | 124 928,72 € | 186 796,24 € | 4 120 126,40 € |
| Année 11 | 130 615,86 € | 181 109,10 € | 3 989 510,54 € |
| Année 12 | 136 561,90 € | 175 163,06 € | 3 852 948,64 € |
| Année 13 | 142 778,63 € | 168 946,33 € | 3 710 170,01 € |
| Année 14 | 149 278,34 € | 162 446,62 € | 3 560 891,67 € |
| Année 15 | 156 073,97 € | 155 650,99 € | 3 404 817,70 € |
| Année 16 | 163 178,92 € | 148 546,04 € | 3 241 638,78 € |
| Année 17 | 170 607,34 € | 141 117,62 € | 3 071 031,44 € |
| Année 18 | 178 373,90 € | 133 351,06 € | 2 892 657,54 € |
| Année 19 | 186 494,06 € | 125 230,90 € | 2 706 163,48 € |
| Année 20 | 194 983,81 € | 116 741,15 € | 2 511 179,67 € |
| Année 21 | 203 860,10 € | 107 864,86 € | 2 307 319,57 € |
| Année 22 | 213 140,41 € | 98 584,55 € | 2 094 179,16 € |
| Année 23 | 222 843,24 € | 88 881,72 € | 1 871 335,92 € |
| Année 24 | 232 987,76 € | 78 737,20 € | 1 638 348,16 € |
| Année 25 | 243 594,08 € | 68 130,88 € | 1 394 754,08 € |
| Année 26 | 254 683,22 € | 57 041,74 € | 1 140 070,86 € |
| Année 27 | 266 277,22 € | 45 447,74 € | 873 793,64 € |
| Année 28 | 278 398,96 € | 33 326,00 € | 595 394,68 € |
| Année 29 | 291 072,55 € | 20 652,41 € | 304 322,13 € |
| Année 30 | 304 322,13 € | 7 401,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 151 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.