Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 251 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 481,39 € | 26 481,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 247 € / mois | 75 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 420 080 € | 5 671 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 275 € | 5 382 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 251 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 311,98 € | 232 464,70 € | 5 165 688,02 € |
| Année 2 | 89 195,66 € | 228 581,02 € | 5 076 492,36 € |
| Année 3 | 93 256,11 € | 224 520,57 € | 4 983 236,25 € |
| Année 4 | 97 501,42 € | 220 275,26 € | 4 885 734,83 € |
| Année 5 | 101 939,99 € | 215 836,69 € | 4 783 794,84 € |
| Année 6 | 106 580,61 € | 211 196,07 € | 4 677 214,23 € |
| Année 7 | 111 432,49 € | 206 344,19 € | 4 565 781,74 € |
| Année 8 | 116 505,24 € | 201 271,44 € | 4 449 276,50 € |
| Année 9 | 121 808,90 € | 195 967,78 € | 4 327 467,60 € |
| Année 10 | 127 354,03 € | 190 422,65 € | 4 200 113,57 € |
| Année 11 | 133 151,57 € | 184 625,11 € | 4 066 962,00 € |
| Année 12 | 139 213,04 € | 178 563,64 € | 3 927 748,96 € |
| Année 13 | 145 550,46 € | 172 226,22 € | 3 782 198,50 € |
| Année 14 | 152 176,36 € | 165 600,32 € | 3 630 022,14 € |
| Année 15 | 159 103,89 € | 158 672,79 € | 3 470 918,25 € |
| Année 16 | 166 346,80 € | 151 429,88 € | 3 304 571,45 € |
| Année 17 | 173 919,42 € | 143 857,26 € | 3 130 652,03 € |
| Année 18 | 181 836,77 € | 135 939,91 € | 2 948 815,26 € |
| Année 19 | 190 114,55 € | 127 662,13 € | 2 758 700,71 € |
| Année 20 | 198 769,14 € | 119 007,54 € | 2 559 931,57 € |
| Année 21 | 207 817,71 € | 109 958,97 € | 2 352 113,86 € |
| Année 22 | 217 278,24 € | 100 498,44 € | 2 134 835,62 € |
| Année 23 | 227 169,43 € | 90 607,25 € | 1 907 666,19 € |
| Année 24 | 237 510,85 € | 80 265,83 € | 1 670 155,34 € |
| Année 25 | 248 323,08 € | 69 453,60 € | 1 421 832,26 € |
| Année 26 | 259 627,52 € | 58 149,16 € | 1 162 204,74 € |
| Année 27 | 271 446,58 € | 46 330,10 € | 890 758,16 € |
| Année 28 | 283 803,65 € | 33 973,03 € | 606 954,51 € |
| Année 29 | 296 723,27 € | 21 053,41 € | 310 231,24 € |
| Année 30 | 310 231,24 € | 7 545,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 251 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 012 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.