Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 251 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 848,68 € | 37 848,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 693 € / mois | 108 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 420 080 € | 5 671 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 275 € | 5 382 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 251 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 524,15 € | 185 660,01 € | 4 982 475,85 € |
| Année 2 | 278 407,64 € | 175 776,52 € | 4 704 068,21 € |
| Année 3 | 288 654,92 € | 165 529,24 € | 4 415 413,29 € |
| Année 4 | 299 279,34 € | 154 904,82 € | 4 116 133,95 € |
| Année 5 | 310 294,82 € | 143 889,34 € | 3 805 839,13 € |
| Année 6 | 321 715,74 € | 132 468,42 € | 3 484 123,39 € |
| Année 7 | 333 557,03 € | 120 627,13 € | 3 150 566,36 € |
| Année 8 | 345 834,18 € | 108 349,98 € | 2 804 732,18 € |
| Année 9 | 358 563,19 € | 95 620,97 € | 2 446 168,99 € |
| Année 10 | 371 760,70 € | 82 423,46 € | 2 074 408,29 € |
| Année 11 | 385 444,00 € | 68 740,16 € | 1 688 964,29 € |
| Année 12 | 399 630,94 € | 54 553,22 € | 1 289 333,35 € |
| Année 13 | 414 340,03 € | 39 844,13 € | 874 993,32 € |
| Année 14 | 429 590,52 € | 24 593,64 € | 445 402,80 € |
| Année 15 | 445 402,80 € | 8 781,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 251 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 139 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.