Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 251 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 369,97 € | 27 369,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 939 € / mois | 78 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 420 080 € | 5 671 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 275 € | 5 382 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 251 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 942,53 € | 201 497,11 € | 5 124 057,47 € |
| Année 2 | 131 956,40 € | 196 483,24 € | 4 992 101,07 € |
| Année 3 | 137 168,37 € | 191 271,27 € | 4 854 932,70 € |
| Année 4 | 142 586,17 € | 185 853,47 € | 4 712 346,53 € |
| Année 5 | 148 217,96 € | 180 221,68 € | 4 564 128,57 € |
| Année 6 | 154 072,19 € | 174 367,45 € | 4 410 056,38 € |
| Année 7 | 160 157,66 € | 168 281,98 € | 4 249 898,72 € |
| Année 8 | 166 483,50 € | 161 956,14 € | 4 083 415,22 € |
| Année 9 | 173 059,17 € | 155 380,47 € | 3 910 356,05 € |
| Année 10 | 179 894,58 € | 148 545,06 € | 3 730 461,47 € |
| Année 11 | 186 999,95 € | 141 439,69 € | 3 543 461,52 € |
| Année 12 | 194 385,98 € | 134 053,66 € | 3 349 075,54 € |
| Année 13 | 202 063,75 € | 126 375,89 € | 3 147 011,79 € |
| Année 14 | 210 044,77 € | 118 394,87 € | 2 936 967,02 € |
| Année 15 | 218 341,00 € | 110 098,64 € | 2 718 626,02 € |
| Année 16 | 226 964,92 € | 101 474,72 € | 2 491 661,10 € |
| Année 17 | 235 929,46 € | 92 510,18 € | 2 255 731,64 € |
| Année 18 | 245 248,09 € | 83 191,55 € | 2 010 483,55 € |
| Année 19 | 254 934,77 € | 73 504,87 € | 1 755 548,78 € |
| Année 20 | 265 004,05 € | 63 435,59 € | 1 490 544,73 € |
| Année 21 | 275 471,01 € | 52 968,63 € | 1 215 073,72 € |
| Année 22 | 286 351,44 € | 42 088,20 € | 928 722,28 € |
| Année 23 | 297 661,61 € | 30 778,03 € | 631 060,67 € |
| Année 24 | 309 418,48 € | 19 021,16 € | 321 642,19 € |
| Année 25 | 321 642,19 € | 6 799,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 251 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 012 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 200 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 525 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.