Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 251 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 077,94 € | 31 077,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 176 € / mois | 88 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 420 080 € | 5 671 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 275 € | 5 382 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 251 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 131,78 € | 192 803,50 € | 5 070 868,22 € |
| Année 2 | 186 966,76 € | 185 968,52 € | 4 883 901,46 € |
| Année 3 | 194 061,08 € | 178 874,20 € | 4 689 840,38 € |
| Année 4 | 201 424,60 € | 171 510,68 € | 4 488 415,78 € |
| Année 5 | 209 067,52 € | 163 867,76 € | 4 279 348,26 € |
| Année 6 | 217 000,46 € | 155 934,82 € | 4 062 347,80 € |
| Année 7 | 225 234,38 € | 147 700,90 € | 3 837 113,42 € |
| Année 8 | 233 780,74 € | 139 154,54 € | 3 603 332,68 € |
| Année 9 | 242 651,42 € | 130 283,86 € | 3 360 681,26 € |
| Année 10 | 251 858,63 € | 121 076,65 € | 3 108 822,63 € |
| Année 11 | 261 415,25 € | 111 520,03 € | 2 847 407,38 € |
| Année 12 | 271 334,48 € | 101 600,80 € | 2 576 072,90 € |
| Année 13 | 281 630,09 € | 91 305,19 € | 2 294 442,81 € |
| Année 14 | 292 316,37 € | 80 618,91 € | 2 002 126,44 € |
| Année 15 | 303 408,10 € | 69 527,18 € | 1 698 718,34 € |
| Année 16 | 314 920,72 € | 58 014,56 € | 1 383 797,62 € |
| Année 17 | 326 870,17 € | 46 065,11 € | 1 056 927,45 € |
| Année 18 | 339 273,04 € | 33 662,24 € | 717 654,41 € |
| Année 19 | 352 146,53 € | 20 788,75 € | 365 507,88 € |
| Année 20 | 365 507,88 € | 7 426,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 251 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 420 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 131 275 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 794 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.