Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 301 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 373,86 € | 31 373,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 072 € / mois | 89 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 424 080 € | 5 725 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 525 € | 5 433 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 301 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 301 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 846,94 € | 194 639,38 € | 5 119 153,06 € |
| Année 2 | 188 747,03 € | 187 739,29 € | 4 930 406,03 € |
| Année 3 | 195 908,87 € | 180 577,45 € | 4 734 497,16 € |
| Année 4 | 203 342,50 € | 173 143,82 € | 4 531 154,66 € |
| Année 5 | 211 058,20 € | 165 428,12 € | 4 320 096,46 € |
| Année 6 | 219 066,67 € | 157 419,65 € | 4 101 029,79 € |
| Année 7 | 227 378,98 € | 149 107,34 € | 3 873 650,81 € |
| Année 8 | 236 006,75 € | 140 479,57 € | 3 637 644,06 € |
| Année 9 | 244 961,86 € | 131 524,46 € | 3 392 682,20 € |
| Année 10 | 254 256,78 € | 122 229,54 € | 3 138 425,42 € |
| Année 11 | 263 904,37 € | 112 581,95 € | 2 874 521,05 € |
| Année 12 | 273 918,04 € | 102 568,28 € | 2 600 603,01 € |
| Année 13 | 284 311,70 € | 92 174,62 € | 2 316 291,31 € |
| Année 14 | 295 099,69 € | 81 386,63 € | 2 021 191,62 € |
| Année 15 | 306 297,07 € | 70 189,25 € | 1 714 894,55 € |
| Année 16 | 317 919,32 € | 58 567,00 € | 1 396 975,23 € |
| Année 17 | 329 982,54 € | 46 503,78 € | 1 066 992,69 € |
| Année 18 | 342 503,50 € | 33 982,82 € | 724 489,19 € |
| Année 19 | 355 499,57 € | 20 986,75 € | 368 989,62 € |
| Année 20 | 368 989,62 € | 7 497,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 301 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 640 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 612 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.