Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 301 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 630,59 € | 27 630,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 729 € / mois | 78 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 424 080 € | 5 725 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 525 € | 5 433 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 301 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 301 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 151,30 € | 203 415,78 € | 5 172 848,70 € |
| Année 2 | 133 212,97 € | 198 354,11 € | 5 039 635,73 € |
| Année 3 | 138 474,54 € | 193 092,54 € | 4 901 161,19 € |
| Année 4 | 143 943,91 € | 187 623,17 € | 4 757 217,28 € |
| Année 5 | 149 629,36 € | 181 937,72 € | 4 607 587,92 € |
| Année 6 | 155 539,33 € | 176 027,75 € | 4 452 048,59 € |
| Année 7 | 161 682,74 € | 169 884,34 € | 4 290 365,85 € |
| Année 8 | 168 068,80 € | 163 498,28 € | 4 122 297,05 € |
| Année 9 | 174 707,09 € | 156 859,99 € | 3 947 589,96 € |
| Année 10 | 181 607,59 € | 149 959,49 € | 3 765 982,37 € |
| Année 11 | 188 780,62 € | 142 786,46 € | 3 577 201,75 € |
| Année 12 | 196 237,00 € | 135 330,08 € | 3 380 964,75 € |
| Année 13 | 203 987,86 € | 127 579,22 € | 3 176 976,89 € |
| Année 14 | 212 044,87 € | 119 522,21 € | 2 964 932,02 € |
| Année 15 | 220 420,11 € | 111 146,97 € | 2 744 511,91 € |
| Année 16 | 229 126,14 € | 102 440,94 € | 2 515 385,77 € |
| Année 17 | 238 176,05 € | 93 391,03 € | 2 277 209,72 € |
| Année 18 | 247 583,41 € | 83 983,67 € | 2 029 626,31 € |
| Année 19 | 257 362,31 € | 74 204,77 € | 1 772 264,00 € |
| Année 20 | 267 527,48 € | 64 039,60 € | 1 504 736,52 € |
| Année 21 | 278 094,16 € | 53 472,92 € | 1 226 642,36 € |
| Année 22 | 289 078,17 € | 42 488,91 € | 937 564,19 € |
| Année 23 | 300 496,04 € | 31 071,04 € | 637 068,15 € |
| Année 24 | 312 364,89 € | 19 202,19 € | 324 703,26 € |
| Année 25 | 324 703,26 € | 6 864,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 301 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 424 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 132 525 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.