Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 201 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 109,36 € | 27 109,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 150 € / mois | 77 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 416 080 € | 5 617 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 025 € | 5 331 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 201 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 733,85 € | 199 578,47 € | 5 075 266,15 € |
| Année 2 | 130 700,00 € | 194 612,32 € | 4 944 566,15 € |
| Année 3 | 135 862,35 € | 189 449,97 € | 4 808 703,80 € |
| Année 4 | 141 228,56 € | 184 083,76 € | 4 667 475,24 € |
| Année 5 | 146 806,74 € | 178 505,58 € | 4 520 668,50 € |
| Année 6 | 152 605,22 € | 172 707,10 € | 4 368 063,28 € |
| Année 7 | 158 632,76 € | 166 679,56 € | 4 209 430,52 € |
| Année 8 | 164 898,35 € | 160 413,97 € | 4 044 532,17 € |
| Année 9 | 171 411,42 € | 153 900,90 € | 3 873 120,75 € |
| Année 10 | 178 181,74 € | 147 130,58 € | 3 694 939,01 € |
| Année 11 | 185 219,48 € | 140 092,84 € | 3 509 719,53 € |
| Année 12 | 192 535,18 € | 132 777,14 € | 3 317 184,35 € |
| Année 13 | 200 139,82 € | 125 172,50 € | 3 117 044,53 € |
| Année 14 | 208 044,85 € | 117 267,47 € | 2 908 999,68 € |
| Année 15 | 216 262,08 € | 109 050,24 € | 2 692 737,60 € |
| Année 16 | 224 803,89 € | 100 508,43 € | 2 467 933,71 € |
| Année 17 | 233 683,10 € | 91 629,22 € | 2 234 250,61 € |
| Année 18 | 242 912,99 € | 82 399,33 € | 1 991 337,62 € |
| Année 19 | 252 507,44 € | 72 804,88 € | 1 738 830,18 € |
| Année 20 | 262 480,84 € | 62 831,48 € | 1 476 349,34 € |
| Année 21 | 272 848,16 € | 52 464,16 € | 1 203 501,18 € |
| Année 22 | 283 625,00 € | 41 687,32 € | 919 876,18 € |
| Année 23 | 294 827,47 € | 30 484,85 € | 625 048,71 € |
| Année 24 | 306 472,40 € | 18 839,92 € | 318 576,31 € |
| Année 25 | 318 576,31 € | 6 735,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 201 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 455 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 412 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.