Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 151 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 848,74 € | 26 848,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 360 € / mois | 76 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 412 080 € | 5 563 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 775 € | 5 279 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 151 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 151 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 525,07 € | 197 659,81 € | 5 026 474,93 € |
| Année 2 | 129 443,48 € | 192 741,40 € | 4 897 031,45 € |
| Année 3 | 134 556,18 € | 187 628,70 € | 4 762 475,27 € |
| Année 4 | 139 870,81 € | 182 314,07 € | 4 622 604,46 € |
| Année 5 | 145 395,37 € | 176 789,51 € | 4 477 209,09 € |
| Année 6 | 151 138,10 € | 171 046,78 € | 4 326 070,99 € |
| Année 7 | 157 107,68 € | 165 077,20 € | 4 168 963,31 € |
| Année 8 | 163 313,04 € | 158 871,84 € | 4 005 650,27 € |
| Année 9 | 169 763,49 € | 152 421,39 € | 3 835 886,78 € |
| Année 10 | 176 468,73 € | 145 716,15 € | 3 659 418,05 € |
| Année 11 | 183 438,80 € | 138 746,08 € | 3 475 979,25 € |
| Année 12 | 190 684,18 € | 131 500,70 € | 3 285 295,07 € |
| Année 13 | 198 215,72 € | 123 969,16 € | 3 087 079,35 € |
| Année 14 | 206 044,72 € | 116 140,16 € | 2 881 034,63 € |
| Année 15 | 214 182,98 € | 108 001,90 € | 2 666 851,65 € |
| Année 16 | 222 642,67 € | 99 542,21 € | 2 444 208,98 € |
| Année 17 | 231 436,51 € | 90 748,37 € | 2 212 772,47 € |
| Année 18 | 240 577,67 € | 81 607,21 € | 1 972 194,80 € |
| Année 19 | 250 079,87 € | 72 105,01 € | 1 722 114,93 € |
| Année 20 | 259 957,41 € | 62 227,47 € | 1 462 157,52 € |
| Année 21 | 270 225,05 € | 51 959,83 € | 1 191 932,47 € |
| Année 22 | 280 898,29 € | 41 286,59 € | 911 034,18 € |
| Année 23 | 291 993,04 € | 30 191,84 € | 619 041,14 € |
| Année 24 | 303 526,03 € | 18 658,85 € | 315 515,11 € |
| Année 25 | 315 515,11 € | 6 670,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 151 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 812 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.