Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 151 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 486,09 € | 30 486,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 382 € / mois | 87 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 412 080 € | 5 563 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 775 € | 5 279 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 151 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 151 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 701,31 € | 189 131,77 € | 4 974 298,69 € |
| Année 2 | 183 406,14 € | 182 426,94 € | 4 790 892,55 € |
| Année 3 | 190 365,35 € | 175 467,73 € | 4 600 527,20 € |
| Année 4 | 197 588,65 € | 168 244,43 € | 4 402 938,55 € |
| Année 5 | 205 086,00 € | 160 747,08 € | 4 197 852,55 € |
| Année 6 | 212 867,87 € | 152 965,21 € | 3 984 984,68 € |
| Année 7 | 220 944,99 € | 144 888,09 € | 3 764 039,69 € |
| Année 8 | 229 328,61 € | 136 504,47 € | 3 534 711,08 € |
| Année 9 | 238 030,31 € | 127 802,77 € | 3 296 680,77 € |
| Année 10 | 247 062,23 € | 118 770,85 € | 3 049 618,54 € |
| Année 11 | 256 436,84 € | 109 396,24 € | 2 793 181,70 € |
| Année 12 | 266 167,14 € | 99 665,94 € | 2 527 014,56 € |
| Année 13 | 276 266,69 € | 89 566,39 € | 2 250 747,87 € |
| Année 14 | 286 749,45 € | 79 083,63 € | 1 963 998,42 € |
| Année 15 | 297 629,96 € | 68 203,12 € | 1 666 368,46 € |
| Année 16 | 308 923,34 € | 56 909,74 € | 1 357 445,12 € |
| Année 17 | 320 645,20 € | 45 187,88 € | 1 036 799,92 € |
| Année 18 | 332 811,87 € | 33 021,21 € | 703 988,05 € |
| Année 19 | 345 440,21 € | 20 392,87 € | 358 547,84 € |
| Année 20 | 358 547,84 € | 7 285,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 151 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 812 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.