Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 151 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 127,89 € | 37 127,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 509 € / mois | 106 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 412 080 € | 5 563 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 775 € | 5 279 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 151 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 151 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 410,39 € | 182 124,29 € | 4 887 589,61 € |
| Année 2 | 273 105,63 € | 172 429,05 € | 4 614 483,98 € |
| Année 3 | 283 157,75 € | 162 376,93 € | 4 331 326,23 € |
| Année 4 | 293 579,86 € | 151 954,82 € | 4 037 746,37 € |
| Année 5 | 304 385,56 € | 141 149,12 € | 3 733 360,81 € |
| Année 6 | 315 589,01 € | 129 945,67 € | 3 417 771,80 € |
| Année 7 | 327 204,78 € | 118 329,90 € | 3 090 567,02 € |
| Année 8 | 339 248,10 € | 106 286,58 € | 2 751 318,92 € |
| Année 9 | 351 734,72 € | 93 799,96 € | 2 399 584,20 € |
| Année 10 | 364 680,90 € | 80 853,78 € | 2 034 903,30 € |
| Année 11 | 378 103,62 € | 67 431,06 € | 1 656 799,68 € |
| Année 12 | 392 020,35 € | 53 514,33 € | 1 264 779,33 € |
| Année 13 | 406 449,33 € | 39 085,35 € | 858 330,00 € |
| Année 14 | 421 409,38 € | 24 125,30 € | 436 920,62 € |
| Année 15 | 436 920,62 € | 8 614,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 151 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 812 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 080 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.