Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 351 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 985,70 € | 26 985,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 775 € / mois | 77 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 428 080 € | 5 779 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 775 € | 5 484 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 351 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 936,65 € | 236 891,75 € | 5 264 063,35 € |
| Année 2 | 90 894,26 € | 232 934,14 € | 5 173 169,09 € |
| Année 3 | 95 032,06 € | 228 796,34 € | 5 078 137,03 € |
| Année 4 | 99 358,20 € | 224 470,20 € | 4 978 778,83 € |
| Année 5 | 103 881,31 € | 219 947,09 € | 4 874 897,52 € |
| Année 6 | 108 610,31 € | 215 218,09 € | 4 766 287,21 € |
| Année 7 | 113 554,58 € | 210 273,82 € | 4 652 732,63 € |
| Année 8 | 118 723,93 € | 205 104,47 € | 4 534 008,70 € |
| Année 9 | 124 128,63 € | 199 699,77 € | 4 409 880,07 € |
| Année 10 | 129 779,35 € | 194 049,05 € | 4 280 100,72 € |
| Année 11 | 135 687,29 € | 188 141,11 € | 4 144 413,43 € |
| Année 12 | 141 864,18 € | 181 964,22 € | 4 002 549,25 € |
| Année 13 | 148 322,27 € | 175 506,13 € | 3 854 226,98 € |
| Année 14 | 155 074,39 € | 168 754,01 € | 3 699 152,59 € |
| Année 15 | 162 133,85 € | 161 694,55 € | 3 537 018,74 € |
| Année 16 | 169 514,69 € | 154 313,71 € | 3 367 504,05 € |
| Année 17 | 177 231,50 € | 146 596,90 € | 3 190 272,55 € |
| Année 18 | 185 299,64 € | 138 528,76 € | 3 004 972,91 € |
| Année 19 | 193 735,05 € | 130 093,35 € | 2 811 237,86 € |
| Année 20 | 202 554,46 € | 121 273,94 € | 2 608 683,40 € |
| Année 21 | 211 775,36 € | 112 053,04 € | 2 396 908,04 € |
| Année 22 | 221 416,04 € | 102 412,36 € | 2 175 492,00 € |
| Année 23 | 231 495,57 € | 92 332,83 € | 1 943 996,43 € |
| Année 24 | 242 033,96 € | 81 794,44 € | 1 701 962,47 € |
| Année 25 | 253 052,11 € | 70 776,29 € | 1 448 910,36 € |
| Année 26 | 264 571,83 € | 59 256,57 € | 1 184 338,53 € |
| Année 27 | 276 615,94 € | 47 212,46 € | 907 722,59 € |
| Année 28 | 289 208,36 € | 34 620,04 € | 618 514,23 € |
| Année 29 | 302 374,03 € | 21 454,37 € | 316 140,20 € |
| Année 30 | 316 140,20 € | 7 689,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 351 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.