Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 160 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 448,20 € | 43 448,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 661 € / mois | 124 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 412 840 € | 5 573 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 013 € | 5 289 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 5 160 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 440,98 € | 164 937,42 € | 4 804 059,02 € |
| Année 2 | 368 383,09 € | 152 995,31 € | 4 435 675,93 € |
| Année 3 | 380 725,29 € | 140 653,11 € | 4 054 950,64 € |
| Année 4 | 393 481,02 € | 127 897,38 € | 3 661 469,62 € |
| Année 5 | 406 664,11 € | 114 714,29 € | 3 254 805,51 € |
| Année 6 | 420 288,85 € | 101 089,55 € | 2 834 516,66 € |
| Année 7 | 434 370,12 € | 87 008,28 € | 2 400 146,54 € |
| Année 8 | 448 923,14 € | 72 455,26 € | 1 951 223,40 € |
| Année 9 | 463 963,75 € | 57 414,65 € | 1 487 259,65 € |
| Année 10 | 479 508,26 € | 41 870,14 € | 1 007 751,39 € |
| Année 11 | 495 573,55 € | 25 804,85 € | 512 177,84 € |
| Année 12 | 512 177,84 € | 9 201,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 160 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 138 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 926 € pour cette enveloppe de financement.