Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 237 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 648,07 € | 37 648,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 085 € / mois | 107 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 419 000 € | 5 656 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 938 € | 5 368 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 237 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 654,06 € | 183 122,78 € | 4 968 845,94 € |
| Année 2 | 278 431,26 € | 173 345,58 € | 4 690 414,68 € |
| Année 3 | 288 564,29 € | 163 212,55 € | 4 401 850,39 € |
| Année 4 | 299 066,09 € | 152 710,75 € | 4 102 784,30 € |
| Année 5 | 309 950,11 € | 141 826,73 € | 3 792 834,19 € |
| Année 6 | 321 230,20 € | 130 546,64 € | 3 471 603,99 € |
| Année 7 | 332 920,84 € | 118 856,00 € | 3 138 683,15 € |
| Année 8 | 345 036,92 € | 106 739,92 € | 2 793 646,23 € |
| Année 9 | 357 593,95 € | 94 182,89 € | 2 436 052,28 € |
| Année 10 | 370 607,97 € | 81 168,87 € | 2 065 444,31 € |
| Année 11 | 384 095,60 € | 67 681,24 € | 1 681 348,71 € |
| Année 12 | 398 074,14 € | 53 702,70 € | 1 283 274,57 € |
| Année 13 | 412 561,35 € | 39 215,49 € | 870 713,22 € |
| Année 14 | 427 575,84 € | 24 201,00 € | 443 137,38 € |
| Année 15 | 443 137,38 € | 8 640,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 237 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 566 €.