Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 272 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 989,39 € | 44 989,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 331 € / mois | 128 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 421 760 € | 5 693 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 800 € | 5 403 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 272 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 5 272 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 032,00 € | 180 840,68 € | 4 912 968,00 € |
| Année 2 | 371 949,98 € | 167 922,70 € | 4 541 018,02 € |
| Année 3 | 385 332,76 € | 154 539,92 € | 4 155 685,26 € |
| Année 4 | 399 197,07 € | 140 675,61 € | 3 756 488,19 € |
| Année 5 | 413 560,19 € | 126 312,49 € | 3 342 928,00 € |
| Année 6 | 428 440,11 € | 111 432,57 € | 2 914 487,89 € |
| Année 7 | 443 855,40 € | 96 017,28 € | 2 470 632,49 € |
| Année 8 | 459 825,33 € | 80 047,35 € | 2 010 807,16 € |
| Année 9 | 476 369,90 € | 63 502,78 € | 1 534 437,26 € |
| Année 10 | 493 509,69 € | 46 362,99 € | 1 040 927,57 € |
| Année 11 | 511 266,20 € | 28 606,48 € | 529 661,37 € |
| Année 12 | 529 661,37 € | 10 211,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 272 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 421 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 131 800 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 264 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.