Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 377 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 885,42 € | 45 885,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 047 € / mois | 131 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 430 160 € | 5 807 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 425 € | 5 511 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 5 377 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 182,64 € | 184 442,40 € | 5 010 817,36 € |
| Année 2 | 379 357,92 € | 171 267,12 € | 4 631 459,44 € |
| Année 3 | 393 007,23 € | 157 617,81 € | 4 238 452,21 € |
| Année 4 | 407 147,63 € | 143 477,41 € | 3 831 304,58 € |
| Année 5 | 421 796,82 € | 128 828,22 € | 3 409 507,76 € |
| Année 6 | 436 973,10 € | 113 651,94 € | 2 972 534,66 € |
| Année 7 | 452 695,41 € | 97 929,63 € | 2 519 839,25 € |
| Année 8 | 468 983,43 € | 81 641,61 € | 2 050 855,82 € |
| Année 9 | 485 857,46 € | 64 767,58 € | 1 564 998,36 € |
| Année 10 | 503 338,64 € | 47 286,40 € | 1 061 659,72 € |
| Année 11 | 521 448,80 € | 29 176,24 € | 540 210,92 € |
| Année 12 | 540 210,92 € | 10 414,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 377 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 524 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 430 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 134 425 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.