Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 429 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 713,02 € | 45 713,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 524 € / mois | 130 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 434 360 € | 5 863 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 738 € | 5 565 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 429 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 5 429 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 021,19 € | 173 535,05 € | 5 054 478,81 € |
| Année 2 | 387 585,78 € | 160 970,46 € | 4 666 893,03 € |
| Année 3 | 400 571,34 € | 147 984,90 € | 4 266 321,69 € |
| Année 4 | 413 992,00 € | 134 564,24 € | 3 852 329,69 € |
| Année 5 | 427 862,26 € | 120 693,98 € | 3 424 467,43 € |
| Année 6 | 442 197,26 € | 106 358,98 € | 2 982 270,17 € |
| Année 7 | 457 012,50 € | 91 543,74 € | 2 525 257,67 € |
| Année 8 | 472 324,13 € | 76 232,11 € | 2 052 933,54 € |
| Année 9 | 488 148,76 € | 60 407,48 € | 1 564 784,78 € |
| Année 10 | 504 503,56 € | 44 052,68 € | 1 060 281,22 € |
| Année 11 | 521 406,31 € | 27 149,93 € | 538 874,91 € |
| Année 12 | 538 874,91 € | 9 680,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 429 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 609 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 154 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.