Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 443 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 214,29 € | 32 214,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 619 € / mois | 92 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 435 440 € | 5 878 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 075 € | 5 579 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 443 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 443 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 718,24 € | 199 853,24 € | 5 256 281,76 € |
| Année 2 | 193 803,11 € | 192 768,37 € | 5 062 478,65 € |
| Année 3 | 201 156,86 € | 185 414,62 € | 4 861 321,79 € |
| Année 4 | 208 789,61 € | 177 781,87 € | 4 652 532,18 € |
| Année 5 | 216 711,99 € | 169 859,49 € | 4 435 820,19 € |
| Année 6 | 224 934,97 € | 161 636,51 € | 4 210 885,22 € |
| Année 7 | 233 469,98 € | 153 101,50 € | 3 977 415,24 € |
| Année 8 | 242 328,85 € | 144 242,63 € | 3 735 086,39 € |
| Année 9 | 251 523,86 € | 135 047,62 € | 3 483 562,53 € |
| Année 10 | 261 067,76 € | 125 503,72 € | 3 222 494,77 € |
| Année 11 | 270 973,78 € | 115 597,70 € | 2 951 520,99 € |
| Année 12 | 281 255,71 € | 105 315,77 € | 2 670 265,28 € |
| Année 13 | 291 927,78 € | 94 643,70 € | 2 378 337,50 € |
| Année 14 | 303 004,77 € | 83 566,71 € | 2 075 332,73 € |
| Année 15 | 314 502,10 € | 72 069,38 € | 1 760 830,63 € |
| Année 16 | 326 435,67 € | 60 135,81 € | 1 434 394,96 € |
| Année 17 | 338 822,04 € | 47 749,44 € | 1 095 572,92 € |
| Année 18 | 351 678,41 € | 34 893,07 € | 743 894,51 € |
| Année 19 | 365 022,61 € | 21 548,87 € | 378 871,90 € |
| Année 20 | 378 871,90 € | 7 698,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 443 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 435 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 136 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.