Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 443 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 232,60 € | 39 232,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 887 € / mois | 112 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 435 440 € | 5 878 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 075 € | 5 579 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 443 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 443 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 342,62 € | 192 448,58 € | 5 164 657,38 € |
| Année 2 | 288 587,50 € | 182 203,70 € | 4 876 069,88 € |
| Année 3 | 299 209,46 € | 171 581,74 € | 4 576 860,42 € |
| Année 4 | 310 222,37 € | 160 568,83 € | 4 266 638,05 € |
| Année 5 | 321 640,63 € | 149 150,57 € | 3 944 997,42 € |
| Année 6 | 333 479,17 € | 137 312,03 € | 3 611 518,25 € |
| Année 7 | 345 753,43 € | 125 037,77 € | 3 265 764,82 € |
| Année 8 | 358 479,49 € | 112 311,71 € | 2 907 285,33 € |
| Année 9 | 371 673,91 € | 99 117,29 € | 2 535 611,42 € |
| Année 10 | 385 354,01 € | 85 437,19 € | 2 150 257,41 € |
| Année 11 | 399 537,63 € | 71 253,57 € | 1 750 719,78 € |
| Année 12 | 414 243,27 € | 56 547,93 € | 1 336 476,51 € |
| Année 13 | 429 490,21 € | 41 300,99 € | 906 986,30 € |
| Année 14 | 445 298,31 € | 25 492,89 € | 461 687,99 € |
| Année 15 | 461 687,99 € | 9 102,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 443 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 093 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.