Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 626 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 010,30 € | 48 010,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 486 € / mois | 137 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 450 080 € | 6 076 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 650 € | 5 766 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 5 626 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 139,96 € | 192 983,64 € | 5 242 860,04 € |
| Année 2 | 396 925,36 € | 179 198,24 € | 4 845 934,68 € |
| Année 3 | 411 206,76 € | 164 916,84 € | 4 434 727,92 € |
| Année 4 | 426 002,01 € | 150 121,59 € | 4 008 725,91 € |
| Année 5 | 441 329,58 € | 134 794,02 € | 3 567 396,33 € |
| Année 6 | 457 208,64 € | 118 914,96 € | 3 110 187,69 € |
| Année 7 | 473 659,02 € | 102 464,58 € | 2 636 528,67 € |
| Année 8 | 490 701,30 € | 85 422,30 € | 2 145 827,37 € |
| Année 9 | 508 356,77 € | 67 766,83 € | 1 637 470,60 € |
| Année 10 | 526 647,46 € | 49 476,14 € | 1 110 823,14 € |
| Année 11 | 545 596,25 € | 30 527,35 € | 565 226,89 € |
| Année 12 | 565 226,89 € | 10 896,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 626 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 450 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 140 650 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 172 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 512 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.