Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 658 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 283,38 € | 48 283,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 313 € / mois | 137 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 452 640 € | 6 110 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 450 € | 5 799 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 5 658 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 319,26 € | 194 081,30 € | 5 272 680,74 € |
| Année 2 | 399 183,07 € | 180 217,49 € | 4 873 497,67 € |
| Année 3 | 413 545,70 € | 165 854,86 € | 4 459 951,97 € |
| Année 4 | 428 425,08 € | 150 975,48 € | 4 031 526,89 € |
| Année 5 | 443 839,87 € | 135 560,69 € | 3 587 687,02 € |
| Année 6 | 459 809,22 € | 119 591,34 € | 3 127 877,80 € |
| Année 7 | 476 353,19 € | 103 047,37 € | 2 651 524,61 € |
| Année 8 | 493 492,39 € | 85 908,17 € | 2 158 032,22 € |
| Année 9 | 511 248,27 € | 68 152,29 € | 1 646 783,95 € |
| Année 10 | 529 643,03 € | 49 757,53 € | 1 117 140,92 € |
| Année 11 | 548 699,57 € | 30 700,99 € | 568 441,35 € |
| Année 12 | 568 441,35 € | 10 958,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 658 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 896 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 452 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 141 450 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 565 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.