Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 739 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 974,60 € | 48 974,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 408 € / mois | 139 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 120 € | 6 198 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 475 € | 5 882 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 5 739 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 835,43 € | 196 859,77 € | 5 348 164,57 € |
| Année 2 | 404 897,70 € | 182 797,50 € | 4 943 266,87 € |
| Année 3 | 419 465,95 € | 168 229,25 € | 4 523 800,92 € |
| Année 4 | 434 558,37 € | 153 136,83 € | 4 089 242,55 € |
| Année 5 | 450 193,77 € | 137 501,43 € | 3 639 048,78 € |
| Année 6 | 466 391,77 € | 121 303,43 € | 3 172 657,01 € |
| Année 7 | 483 172,57 € | 104 522,63 € | 2 689 484,44 € |
| Année 8 | 500 557,17 € | 87 138,03 € | 2 188 927,27 € |
| Année 9 | 518 567,22 € | 69 127,98 € | 1 670 360,05 € |
| Année 10 | 537 225,31 € | 50 469,89 € | 1 133 134,74 € |
| Année 11 | 556 554,71 € | 31 140,49 € | 576 580,03 € |
| Année 12 | 576 580,03 € | 11 115,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 739 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 459 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 475 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 573 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 927 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.