Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 779 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 315,95 € | 49 315,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 442 € / mois | 140 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 320 € | 6 241 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 475 € | 5 923 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 5 779 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 559,55 € | 198 231,85 € | 5 385 440,45 € |
| Année 2 | 407 719,84 € | 184 071,56 € | 4 977 720,61 € |
| Année 3 | 422 389,62 € | 169 401,78 € | 4 555 330,99 € |
| Année 4 | 437 587,21 € | 154 204,19 € | 4 117 743,78 € |
| Année 5 | 453 331,64 € | 138 459,76 € | 3 664 412,14 € |
| Année 6 | 469 642,53 € | 122 148,87 € | 3 194 769,61 € |
| Année 7 | 486 540,28 € | 105 251,12 € | 2 708 229,33 € |
| Année 8 | 504 046,02 € | 87 745,38 € | 2 204 183,31 € |
| Année 9 | 522 181,64 € | 69 609,76 € | 1 682 001,67 € |
| Année 10 | 540 969,76 € | 50 821,64 € | 1 141 031,91 € |
| Année 11 | 560 433,88 € | 31 357,52 € | 580 598,03 € |
| Année 12 | 580 598,03 € | 11 193,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 779 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 348 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 462 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 475 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 577 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.