Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 857 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 981,57 € | 49 981,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 459 € / mois | 142 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 468 560 € | 6 325 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 425 € | 6 003 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 5 857 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 871,43 € | 200 907,41 € | 5 458 128,57 € |
| Année 2 | 413 222,85 € | 186 555,99 € | 5 044 905,72 € |
| Année 3 | 428 090,61 € | 171 688,23 € | 4 616 815,11 € |
| Année 4 | 443 493,36 € | 156 285,48 € | 4 173 321,75 € |
| Année 5 | 459 450,25 € | 140 328,59 € | 3 713 871,50 € |
| Année 6 | 475 981,30 € | 123 797,54 € | 3 237 890,20 € |
| Année 7 | 493 107,11 € | 106 671,73 € | 2 744 783,09 € |
| Année 8 | 510 849,14 € | 88 929,70 € | 2 233 933,95 € |
| Année 9 | 529 229,52 € | 70 549,32 € | 1 704 704,43 € |
| Année 10 | 548 271,23 € | 51 507,61 € | 1 156 433,20 € |
| Année 11 | 567 998,06 € | 31 780,78 € | 588 435,14 € |
| Année 12 | 588 435,14 € | 11 344,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 857 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 585 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 468 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 425 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.