Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 033 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 483,49 € | 51 483,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 011 € / mois | 147 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 640 € | 6 515 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 825 € | 6 183 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 033 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 033 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 857,29 € | 206 944,59 € | 5 622 142,71 € |
| Année 2 | 425 639,96 € | 192 161,92 € | 5 196 502,75 € |
| Année 3 | 440 954,51 € | 176 847,37 € | 4 755 548,24 € |
| Année 4 | 456 820,07 € | 160 981,81 € | 4 298 728,17 € |
| Année 5 | 473 256,48 € | 144 545,40 € | 3 825 471,69 € |
| Année 6 | 490 284,28 € | 127 517,60 € | 3 335 187,41 € |
| Année 7 | 507 924,73 € | 109 877,15 € | 2 827 262,68 € |
| Année 8 | 526 199,88 € | 91 602,00 € | 2 301 062,80 € |
| Année 9 | 545 132,59 € | 72 669,29 € | 1 755 930,21 € |
| Année 10 | 564 746,49 € | 53 055,39 € | 1 191 183,72 € |
| Année 11 | 585 066,10 € | 32 735,78 € | 606 117,62 € |
| Année 12 | 606 117,62 € | 11 685,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 033 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 396 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 482 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 150 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 096 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.