Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 034 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 806,74 € | 50 806,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 960 € / mois | 145 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 760 € | 6 517 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 863 € | 6 185 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 034 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 034 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 809,10 € | 192 871,78 € | 5 617 690,90 € |
| Année 2 | 430 773,77 € | 178 907,11 € | 5 186 917,13 € |
| Année 3 | 445 206,30 € | 164 474,58 € | 4 741 710,83 € |
| Année 4 | 460 122,38 € | 149 558,50 € | 4 281 588,45 € |
| Année 5 | 475 538,17 € | 134 142,71 € | 3 806 050,28 € |
| Année 6 | 491 470,48 € | 118 210,40 € | 3 314 579,80 € |
| Année 7 | 507 936,58 € | 101 744,30 € | 2 806 643,22 € |
| Année 8 | 524 954,35 € | 84 726,53 € | 2 281 688,87 € |
| Année 9 | 542 542,28 € | 67 138,60 € | 1 739 146,59 € |
| Année 10 | 560 719,46 € | 48 961,42 € | 1 178 427,13 € |
| Année 11 | 579 505,67 € | 30 175,21 € | 598 921,46 € |
| Année 12 | 598 921,46 € | 10 759,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 034 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 482 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 150 863 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 162 €.