Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 079 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 729,80 € | 29 729,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 090 € / mois | 84 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 360 € | 6 565 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 988 € | 6 231 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 079 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 393,85 € | 253 363,75 € | 5 976 106,15 € |
| Année 2 | 107 821,00 € | 248 936,60 € | 5 868 285,15 € |
| Année 3 | 112 437,66 € | 244 319,94 € | 5 755 847,49 € |
| Année 4 | 117 252,02 € | 239 505,58 € | 5 638 595,47 € |
| Année 5 | 122 272,52 € | 234 485,08 € | 5 516 322,95 € |
| Année 6 | 127 507,98 € | 229 249,62 € | 5 388 814,97 € |
| Année 7 | 132 967,61 € | 223 789,99 € | 5 255 847,36 € |
| Année 8 | 138 661,02 € | 218 096,58 € | 5 117 186,34 € |
| Année 9 | 144 598,21 € | 212 159,39 € | 4 972 588,13 € |
| Année 10 | 150 789,62 € | 205 967,98 € | 4 821 798,51 € |
| Année 11 | 157 246,14 € | 199 511,46 € | 4 664 552,37 € |
| Année 12 | 163 979,10 € | 192 778,50 € | 4 500 573,27 € |
| Année 13 | 171 000,36 € | 185 757,24 € | 4 329 572,91 € |
| Année 14 | 178 322,27 € | 178 435,33 € | 4 151 250,64 € |
| Année 15 | 185 957,67 € | 170 799,93 € | 3 965 292,97 € |
| Année 16 | 193 920,00 € | 162 837,60 € | 3 771 372,97 € |
| Année 17 | 202 223,26 € | 154 534,34 € | 3 569 149,71 € |
| Année 18 | 210 882,07 € | 145 875,53 € | 3 358 267,64 € |
| Année 19 | 219 911,60 € | 136 846,00 € | 3 138 356,04 € |
| Année 20 | 229 327,77 € | 127 429,83 € | 2 909 028,27 € |
| Année 21 | 239 147,16 € | 117 610,44 € | 2 669 881,11 € |
| Année 22 | 249 386,94 € | 107 370,66 € | 2 420 494,17 € |
| Année 23 | 260 065,19 € | 96 692,41 € | 2 160 428,98 € |
| Année 24 | 271 200,69 € | 85 556,91 € | 1 889 228,29 € |
| Année 25 | 282 812,96 € | 73 944,64 € | 1 606 415,33 € |
| Année 26 | 294 922,44 € | 61 835,16 € | 1 311 492,89 € |
| Année 27 | 307 550,44 € | 49 207,16 € | 1 003 942,45 € |
| Année 28 | 320 719,12 € | 36 038,48 € | 683 223,33 € |
| Année 29 | 334 451,68 € | 22 305,92 € | 348 771,65 € |
| Année 30 | 348 771,65 € | 7 985,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 079 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 486 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 988 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.