Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 088 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 773,81 € | 29 773,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 224 € / mois | 85 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 487 080 € | 6 575 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 213 € | 6 240 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 088 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 546,90 € | 253 738,82 € | 5 984 953,10 € |
| Année 2 | 107 980,58 € | 249 305,14 € | 5 876 972,52 € |
| Année 3 | 112 604,10 € | 244 681,62 € | 5 764 368,42 € |
| Année 4 | 117 425,58 € | 239 860,14 € | 5 646 942,84 € |
| Année 5 | 122 453,50 € | 234 832,22 € | 5 524 489,34 € |
| Année 6 | 127 696,72 € | 229 589,00 € | 5 396 792,62 € |
| Année 7 | 133 164,44 € | 224 121,28 € | 5 263 628,18 € |
| Année 8 | 138 866,28 € | 218 419,44 € | 5 124 761,90 € |
| Année 9 | 144 812,26 € | 212 473,46 € | 4 979 949,64 € |
| Année 10 | 151 012,82 € | 206 272,90 € | 4 828 936,82 € |
| Année 11 | 157 478,89 € | 199 806,83 € | 4 671 457,93 € |
| Année 12 | 164 221,83 € | 193 063,89 € | 4 507 236,10 € |
| Année 13 | 171 253,48 € | 186 032,24 € | 4 335 982,62 € |
| Année 14 | 178 586,21 € | 178 699,51 € | 4 157 396,41 € |
| Année 15 | 186 232,90 € | 171 052,82 € | 3 971 163,51 € |
| Année 16 | 194 207,05 € | 163 078,67 € | 3 776 956,46 € |
| Année 17 | 202 522,59 € | 154 763,13 € | 3 574 433,87 € |
| Année 18 | 211 194,21 € | 146 091,51 € | 3 363 239,66 € |
| Année 19 | 220 237,12 € | 137 048,60 € | 3 143 002,54 € |
| Année 20 | 229 667,24 € | 127 618,48 € | 2 913 335,30 € |
| Année 21 | 239 501,15 € | 117 784,57 € | 2 673 834,15 € |
| Année 22 | 249 756,08 € | 107 529,64 € | 2 424 078,07 € |
| Année 23 | 260 450,16 € | 96 835,56 € | 2 163 627,91 € |
| Année 24 | 271 602,09 € | 85 683,63 € | 1 892 025,82 € |
| Année 25 | 283 231,56 € | 74 054,16 € | 1 608 794,26 € |
| Année 26 | 295 358,98 € | 61 926,74 € | 1 313 435,28 € |
| Année 27 | 308 005,68 € | 49 280,04 € | 1 005 429,60 € |
| Année 28 | 321 193,85 € | 36 091,87 € | 684 235,75 € |
| Année 29 | 334 946,72 € | 22 339,00 € | 349 289,03 € |
| Année 30 | 349 289,03 € | 7 997,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 088 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 068 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 062 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.