Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 090 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 888,38 € | 35 888,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 753 € / mois | 102 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 487 240 € | 6 577 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 263 € | 6 242 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 090 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 090 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 049,49 € | 220 611,07 € | 5 880 450,51 € |
| Année 2 | 217 911,03 € | 212 749,53 € | 5 662 539,48 € |
| Année 3 | 226 066,80 € | 204 593,76 € | 5 436 472,68 € |
| Année 4 | 234 527,84 € | 196 132,72 € | 5 201 944,84 € |
| Année 5 | 243 305,52 € | 187 355,04 € | 4 958 639,32 € |
| Année 6 | 252 411,73 € | 178 248,83 € | 4 706 227,59 € |
| Année 7 | 261 858,78 € | 168 801,78 € | 4 444 368,81 € |
| Année 8 | 271 659,37 € | 159 001,19 € | 4 172 709,44 € |
| Année 9 | 281 826,80 € | 148 833,76 € | 3 890 882,64 € |
| Année 10 | 292 374,75 € | 138 285,81 € | 3 598 507,89 € |
| Année 11 | 303 317,48 € | 127 343,08 € | 3 295 190,41 € |
| Année 12 | 314 669,78 € | 115 990,78 € | 2 980 520,63 € |
| Année 13 | 326 446,94 € | 104 213,62 € | 2 654 073,69 € |
| Année 14 | 338 664,91 € | 91 995,65 € | 2 315 408,78 € |
| Année 15 | 351 340,14 € | 79 320,42 € | 1 964 068,64 € |
| Année 16 | 364 489,78 € | 66 170,78 € | 1 599 578,86 € |
| Année 17 | 378 131,56 € | 52 529,00 € | 1 221 447,30 € |
| Année 18 | 392 283,93 € | 38 376,63 € | 829 163,37 € |
| Année 19 | 406 965,97 € | 23 694,59 € | 422 197,40 € |
| Année 20 | 422 197,40 € | 8 463,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 090 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 086 € pour cette enveloppe de financement.