Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 090 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 783,59 € | 29 783,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 253 € / mois | 85 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 487 240 € | 6 577 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 263 € | 6 242 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 090 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 090 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 580,92 € | 253 822,16 € | 5 986 919,08 € |
| Année 2 | 108 016,05 € | 249 387,03 € | 5 878 903,03 € |
| Année 3 | 112 641,08 € | 244 762,00 € | 5 766 261,95 € |
| Année 4 | 117 464,13 € | 239 938,95 € | 5 648 797,82 € |
| Année 5 | 122 493,71 € | 234 909,37 € | 5 526 304,11 € |
| Année 6 | 127 738,67 € | 229 664,41 € | 5 398 565,44 € |
| Année 7 | 133 208,16 € | 224 194,92 € | 5 265 357,28 € |
| Année 8 | 138 911,89 € | 218 491,19 € | 5 126 445,39 € |
| Année 9 | 144 859,81 € | 212 543,27 € | 4 981 585,58 € |
| Année 10 | 151 062,42 € | 206 340,66 € | 4 830 523,16 € |
| Année 11 | 157 530,62 € | 199 872,46 € | 4 672 992,54 € |
| Année 12 | 164 275,77 € | 193 127,31 € | 4 508 716,77 € |
| Année 13 | 171 309,71 € | 186 093,37 € | 4 337 407,06 € |
| Année 14 | 178 644,86 € | 178 758,22 € | 4 158 762,20 € |
| Année 15 | 186 294,08 € | 171 109,00 € | 3 972 468,12 € |
| Année 16 | 194 270,83 € | 163 132,25 € | 3 778 197,29 € |
| Année 17 | 202 589,11 € | 154 813,97 € | 3 575 608,18 € |
| Année 18 | 211 263,57 € | 146 139,51 € | 3 364 344,61 € |
| Année 19 | 220 309,44 € | 137 093,64 € | 3 144 035,17 € |
| Année 20 | 229 742,67 € | 127 660,41 € | 2 914 292,50 € |
| Année 21 | 239 579,81 € | 117 823,27 € | 2 674 712,69 € |
| Année 22 | 249 838,12 € | 107 564,96 € | 2 424 874,57 € |
| Année 23 | 260 535,72 € | 96 867,36 € | 2 164 338,85 € |
| Année 24 | 271 691,31 € | 85 711,77 € | 1 892 647,54 € |
| Année 25 | 283 324,59 € | 74 078,49 € | 1 609 322,95 € |
| Année 26 | 295 455,99 € | 61 947,09 € | 1 313 866,96 € |
| Année 27 | 308 106,84 € | 49 296,24 € | 1 005 760,12 € |
| Année 28 | 321 299,34 € | 36 103,74 € | 684 460,78 € |
| Année 29 | 335 056,76 € | 22 346,32 € | 349 404,02 € |
| Année 30 | 349 404,02 € | 7 999,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 090 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 086 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.