Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 105 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 390,28 € | 31 390,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 122 € / mois | 89 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 488 440 € | 6 593 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 638 € | 6 258 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 105 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 105 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 292,79 € | 226 390,57 € | 5 955 207,21 € |
| Année 2 | 156 026,68 € | 220 656,68 € | 5 799 180,53 € |
| Année 3 | 161 979,29 € | 214 704,07 € | 5 637 201,24 € |
| Année 4 | 168 159,02 € | 208 524,34 € | 5 469 042,22 € |
| Année 5 | 174 574,48 € | 202 108,88 € | 5 294 467,74 € |
| Année 6 | 181 234,74 € | 195 448,62 € | 5 113 233,00 € |
| Année 7 | 188 149,07 € | 188 534,29 € | 4 925 083,93 € |
| Année 8 | 195 327,20 € | 181 356,16 € | 4 729 756,73 € |
| Année 9 | 202 779,20 € | 173 904,16 € | 4 526 977,53 € |
| Année 10 | 210 515,49 € | 166 167,87 € | 4 316 462,04 € |
| Année 11 | 218 546,93 € | 158 136,43 € | 4 097 915,11 € |
| Année 12 | 226 884,78 € | 149 798,58 € | 3 871 030,33 € |
| Année 13 | 235 540,72 € | 141 142,64 € | 3 635 489,61 € |
| Année 14 | 244 526,89 € | 132 156,47 € | 3 390 962,72 € |
| Année 15 | 253 855,90 € | 122 827,46 € | 3 137 106,82 € |
| Année 16 | 263 540,84 € | 113 142,52 € | 2 873 565,98 € |
| Année 17 | 273 595,25 € | 103 088,11 € | 2 599 970,73 € |
| Année 18 | 284 033,28 € | 92 650,08 € | 2 315 937,45 € |
| Année 19 | 294 869,53 € | 81 813,83 € | 2 021 067,92 € |
| Année 20 | 306 119,17 € | 70 564,19 € | 1 714 948,75 € |
| Année 21 | 317 798,01 € | 58 885,35 € | 1 397 150,74 € |
| Année 22 | 329 922,39 € | 46 760,97 € | 1 067 228,35 € |
| Année 23 | 342 509,37 € | 34 173,99 € | 724 718,98 € |
| Année 24 | 355 576,54 € | 21 106,82 € | 369 142,44 € |
| Année 25 | 369 142,44 € | 7 541,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 105 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 687 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.