Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 164 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 601,40 € | 52 601,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 398 € / mois | 150 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 493 120 € | 6 657 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 100 € | 6 318 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 164 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 164 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 778,62 € | 211 438,18 € | 5 744 221,38 € |
| Année 2 | 434 882,29 € | 196 334,51 € | 5 309 339,09 € |
| Année 3 | 450 529,38 € | 180 687,42 € | 4 858 809,71 € |
| Année 4 | 466 739,44 € | 164 477,36 € | 4 392 070,27 € |
| Année 5 | 483 532,76 € | 147 684,04 € | 3 908 537,51 € |
| Année 6 | 500 930,29 € | 130 286,51 € | 3 407 607,22 € |
| Année 7 | 518 953,80 € | 112 263,00 € | 2 888 653,42 € |
| Année 8 | 537 625,78 € | 93 591,02 € | 2 351 027,64 € |
| Année 9 | 556 969,58 € | 74 247,22 € | 1 794 058,06 € |
| Année 10 | 577 009,38 € | 54 207,42 € | 1 217 048,68 € |
| Année 11 | 597 770,21 € | 33 446,59 € | 619 278,47 € |
| Année 12 | 619 278,47 € | 11 938,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 164 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 493 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 100 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.