Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 175 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 199,26 € | 30 199,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 513 € / mois | 86 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 040 € | 6 669 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 388 € | 6 329 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 175 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 175 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 026,57 € | 257 364,55 € | 6 070 473,43 € |
| Année 2 | 109 523,60 € | 252 867,52 € | 5 960 949,83 € |
| Année 3 | 114 213,20 € | 248 177,92 € | 5 846 736,63 € |
| Année 4 | 119 103,56 € | 243 287,56 € | 5 727 633,07 € |
| Année 5 | 124 203,34 € | 238 187,78 € | 5 603 429,73 € |
| Année 6 | 129 521,48 € | 232 869,64 € | 5 473 908,25 € |
| Année 7 | 135 067,32 € | 227 323,80 € | 5 338 840,93 € |
| Année 8 | 140 850,66 € | 221 540,46 € | 5 197 990,27 € |
| Année 9 | 146 881,59 € | 215 509,53 € | 5 051 108,68 € |
| Année 10 | 153 170,78 € | 209 220,34 € | 4 897 937,90 € |
| Année 11 | 159 729,24 € | 202 661,88 € | 4 738 208,66 € |
| Année 12 | 166 568,53 € | 195 822,59 € | 4 571 640,13 € |
| Année 13 | 173 700,66 € | 188 690,46 € | 4 397 939,47 € |
| Année 14 | 181 138,17 € | 181 252,95 € | 4 216 801,30 € |
| Année 15 | 188 894,16 € | 173 496,96 € | 4 027 907,14 € |
| Année 16 | 196 982,21 € | 165 408,91 € | 3 830 924,93 € |
| Année 17 | 205 416,61 € | 156 974,51 € | 3 625 508,32 € |
| Année 18 | 214 212,15 € | 148 178,97 € | 3 411 296,17 € |
| Année 19 | 223 384,26 € | 139 006,86 € | 3 187 911,91 € |
| Année 20 | 232 949,14 € | 129 441,98 € | 2 954 962,77 € |
| Année 21 | 242 923,56 € | 119 467,56 € | 2 712 039,21 € |
| Année 22 | 253 325,07 € | 109 066,05 € | 2 458 714,14 € |
| Année 23 | 264 171,95 € | 98 219,17 € | 2 194 542,19 € |
| Année 24 | 275 483,25 € | 86 907,87 € | 1 919 058,94 € |
| Année 25 | 287 278,89 € | 75 112,23 € | 1 631 780,05 € |
| Année 26 | 299 579,62 € | 62 811,50 € | 1 332 200,43 € |
| Année 27 | 312 407,01 € | 49 984,11 € | 1 019 793,42 € |
| Année 28 | 325 783,66 € | 36 607,46 € | 694 009,76 € |
| Année 29 | 339 733,07 € | 22 658,05 € | 354 276,69 € |
| Année 30 | 354 276,69 € | 8 111,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 175 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.