Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 270 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 661,38 € | 30 661,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 913 € / mois | 87 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 600 € | 6 771 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 750 € | 6 426 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 270 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 633,72 € | 261 302,84 € | 6 163 366,28 € |
| Année 2 | 111 199,57 € | 256 736,99 € | 6 052 166,71 € |
| Année 3 | 115 960,90 € | 251 975,66 € | 5 936 205,81 € |
| Année 4 | 120 926,11 € | 247 010,45 € | 5 815 279,70 € |
| Année 5 | 126 103,92 € | 241 832,64 € | 5 689 175,78 € |
| Année 6 | 131 503,46 € | 236 433,10 € | 5 557 672,32 € |
| Année 7 | 137 134,19 € | 230 802,37 € | 5 420 538,13 € |
| Année 8 | 143 005,98 € | 224 930,58 € | 5 277 532,15 € |
| Année 9 | 149 129,22 € | 218 807,34 € | 5 128 402,93 € |
| Année 10 | 155 514,63 € | 212 421,93 € | 4 972 888,30 € |
| Année 11 | 162 173,48 € | 205 763,08 € | 4 810 714,82 € |
| Année 12 | 169 117,41 € | 198 819,15 € | 4 641 597,41 € |
| Année 13 | 176 358,68 € | 191 577,88 € | 4 465 238,73 € |
| Année 14 | 183 909,98 € | 184 026,58 € | 4 281 328,75 € |
| Année 15 | 191 784,67 € | 176 151,89 € | 4 089 544,08 € |
| Année 16 | 199 996,49 € | 167 940,07 € | 3 889 547,59 € |
| Année 17 | 208 559,94 € | 159 376,62 € | 3 680 987,65 € |
| Année 18 | 217 490,07 € | 150 446,49 € | 3 463 497,58 € |
| Année 19 | 226 802,55 € | 141 134,01 € | 3 236 695,03 € |
| Année 20 | 236 513,79 € | 131 422,77 € | 3 000 181,24 € |
| Année 21 | 246 640,85 € | 121 295,71 € | 2 753 540,39 € |
| Année 22 | 257 201,50 € | 110 735,06 € | 2 496 338,89 € |
| Année 23 | 268 214,35 € | 99 722,21 € | 2 228 124,54 € |
| Année 24 | 279 698,76 € | 88 237,80 € | 1 948 425,78 € |
| Année 25 | 291 674,93 € | 76 261,63 € | 1 656 750,85 € |
| Année 26 | 304 163,86 € | 63 772,70 € | 1 352 586,99 € |
| Année 27 | 317 187,55 € | 50 749,01 € | 1 035 399,44 € |
| Année 28 | 330 768,88 € | 37 167,68 € | 704 630,56 € |
| Année 29 | 344 931,74 € | 23 004,82 € | 359 698,82 € |
| Année 30 | 359 698,82 € | 8 235,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 270 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 604 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.