Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 338 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 996,35 € | 30 996,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 928 € / mois | 88 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 080 € | 6 845 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 463 € | 6 496 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 338 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 798,62 € | 264 157,58 € | 6 230 701,38 € |
| Année 2 | 112 414,35 € | 259 541,85 € | 6 118 287,03 € |
| Année 3 | 117 227,68 € | 254 728,52 € | 6 001 059,35 € |
| Année 4 | 122 247,14 € | 249 709,06 € | 5 878 812,21 € |
| Année 5 | 127 481,54 € | 244 474,66 € | 5 751 330,67 € |
| Année 6 | 132 940,04 € | 239 016,16 € | 5 618 390,63 € |
| Année 7 | 138 632,28 € | 233 323,92 € | 5 479 758,35 € |
| Année 8 | 144 568,22 € | 227 387,98 € | 5 335 190,13 € |
| Année 9 | 150 758,35 € | 221 197,85 € | 5 184 431,78 € |
| Année 10 | 157 213,53 € | 214 742,67 € | 5 027 218,25 € |
| Année 11 | 163 945,09 € | 208 011,11 € | 4 863 273,16 € |
| Année 12 | 170 964,88 € | 200 991,32 € | 4 692 308,28 € |
| Année 13 | 178 285,26 € | 193 670,94 € | 4 514 023,02 € |
| Année 14 | 185 919,08 € | 186 037,12 € | 4 328 103,94 € |
| Année 15 | 193 879,75 € | 178 076,45 € | 4 134 224,19 € |
| Année 16 | 202 181,30 € | 169 774,90 € | 3 932 042,89 € |
| Année 17 | 210 838,32 € | 161 117,88 € | 3 721 204,57 € |
| Année 18 | 219 866,00 € | 152 090,20 € | 3 501 338,57 € |
| Année 19 | 229 280,23 € | 142 675,97 € | 3 272 058,34 € |
| Année 20 | 239 097,53 € | 132 858,67 € | 3 032 960,81 € |
| Année 21 | 249 335,21 € | 122 620,99 € | 2 783 625,60 € |
| Année 22 | 260 011,25 € | 111 944,95 € | 2 523 614,35 € |
| Année 23 | 271 144,41 € | 100 811,79 € | 2 252 469,94 € |
| Année 24 | 282 754,29 € | 89 201,91 € | 1 969 715,65 € |
| Année 25 | 294 861,27 € | 77 094,93 € | 1 674 854,38 € |
| Année 26 | 307 486,64 € | 64 469,56 € | 1 367 367,74 € |
| Année 27 | 320 652,59 € | 51 303,61 € | 1 046 715,15 € |
| Année 28 | 334 382,29 € | 37 573,91 € | 712 332,86 € |
| Année 29 | 348 699,88 € | 23 256,32 € | 363 632,98 € |
| Année 30 | 363 632,98 € | 8 325,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 338 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 561 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.