Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 373 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 167,51 € | 31 167,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 447 € / mois | 89 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 880 € | 6 883 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 338 € | 6 532 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 373 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 393,91 € | 265 616,21 € | 6 265 106,09 € |
| Année 2 | 113 035,13 € | 260 974,99 € | 6 152 070,96 € |
| Année 3 | 117 875,08 € | 256 135,04 € | 6 034 195,88 € |
| Année 4 | 122 922,23 € | 251 087,89 € | 5 911 273,65 € |
| Année 5 | 128 185,54 € | 245 824,58 € | 5 783 088,11 € |
| Année 6 | 133 674,16 € | 240 335,96 € | 5 649 413,95 € |
| Année 7 | 139 397,82 € | 234 612,30 € | 5 510 016,13 € |
| Année 8 | 145 366,57 € | 228 643,55 € | 5 364 649,56 € |
| Année 9 | 151 590,89 € | 222 419,23 € | 5 213 058,67 € |
| Année 10 | 158 081,69 € | 215 928,43 € | 5 054 976,98 € |
| Année 11 | 164 850,44 € | 209 159,68 € | 4 890 126,54 € |
| Année 12 | 171 909,01 € | 202 101,11 € | 4 718 217,53 € |
| Année 13 | 179 269,81 € | 194 740,31 € | 4 538 947,72 € |
| Année 14 | 186 945,78 € | 187 064,34 € | 4 352 001,94 € |
| Année 15 | 194 950,42 € | 179 059,70 € | 4 157 051,52 € |
| Année 16 | 203 297,81 € | 170 712,31 € | 3 953 753,71 € |
| Année 17 | 212 002,62 € | 162 007,50 € | 3 741 751,09 € |
| Année 18 | 221 080,14 € | 152 929,98 € | 3 520 670,95 € |
| Année 19 | 230 546,36 € | 143 463,76 € | 3 290 124,59 € |
| Année 20 | 240 417,89 € | 133 592,23 € | 3 049 706,70 € |
| Année 21 | 250 712,09 € | 123 298,03 € | 2 798 994,61 € |
| Année 22 | 261 447,12 € | 112 563,00 € | 2 537 547,49 € |
| Année 23 | 272 641,75 € | 101 368,37 € | 2 264 905,74 € |
| Année 24 | 284 315,73 € | 89 694,39 € | 1 980 590,01 € |
| Année 25 | 296 489,55 € | 77 520,57 € | 1 684 100,46 € |
| Année 26 | 309 184,65 € | 64 825,47 € | 1 374 915,81 € |
| Année 27 | 322 423,32 € | 51 586,80 € | 1 052 492,49 € |
| Année 28 | 336 228,86 € | 37 781,26 € | 716 263,63 € |
| Année 29 | 350 625,50 € | 23 384,62 € | 365 638,13 € |
| Année 30 | 365 638,13 € | 8 371,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 373 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 482 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.