Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 460 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 590,51 € | 31 590,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 729 € / mois | 90 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 516 800 € | 6 976 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 500 € | 6 621 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 460 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 865,01 € | 269 221,11 € | 6 350 134,99 € |
| Année 2 | 114 569,22 € | 264 516,90 € | 6 235 565,77 € |
| Année 3 | 119 474,82 € | 259 611,30 € | 6 116 090,95 € |
| Année 4 | 124 590,53 € | 254 495,59 € | 5 991 500,42 € |
| Année 5 | 129 925,22 € | 249 160,90 € | 5 861 575,20 € |
| Année 6 | 135 488,36 € | 243 597,76 € | 5 726 086,84 € |
| Année 7 | 141 289,71 € | 237 796,41 € | 5 584 797,13 € |
| Année 8 | 147 339,44 € | 231 746,68 € | 5 437 457,69 € |
| Année 9 | 153 648,24 € | 225 437,88 € | 5 283 809,45 € |
| Année 10 | 160 227,17 € | 218 858,95 € | 5 123 582,28 € |
| Année 11 | 167 087,75 € | 211 998,37 € | 4 956 494,53 € |
| Année 12 | 174 242,12 € | 204 844,00 € | 4 782 252,41 € |
| Année 13 | 181 702,83 € | 197 383,29 € | 4 600 549,58 € |
| Année 14 | 189 482,99 € | 189 603,13 € | 4 411 066,59 € |
| Année 15 | 197 596,27 € | 181 489,85 € | 4 213 470,32 € |
| Année 16 | 206 056,92 € | 173 029,20 € | 4 007 413,40 € |
| Année 17 | 214 879,89 € | 164 206,23 € | 3 792 533,51 € |
| Année 18 | 224 080,61 € | 155 005,51 € | 3 568 452,90 € |
| Année 19 | 233 675,32 € | 145 410,80 € | 3 334 777,58 € |
| Année 20 | 243 680,80 € | 135 405,32 € | 3 091 096,78 € |
| Année 21 | 254 114,72 € | 124 971,40 € | 2 836 982,06 € |
| Année 22 | 264 995,40 € | 114 090,72 € | 2 571 986,66 € |
| Année 23 | 276 342,01 € | 102 744,11 € | 2 295 644,65 € |
| Année 24 | 288 174,40 € | 90 911,72 € | 2 007 470,25 € |
| Année 25 | 300 513,46 € | 78 572,66 € | 1 706 956,79 € |
| Année 26 | 313 380,84 € | 65 705,28 € | 1 393 575,95 € |
| Année 27 | 326 799,17 € | 52 286,95 € | 1 066 776,78 € |
| Année 28 | 340 792,08 € | 38 294,04 € | 725 984,70 € |
| Année 29 | 355 384,12 € | 23 702,00 € | 370 600,58 € |
| Année 30 | 370 600,58 € | 8 485,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 460 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 516 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 500 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.