Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 467 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 452,33 € | 54 452,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 007 € / mois | 155 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 400 € | 6 984 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 688 € | 6 629 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 467 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 716,85 € | 206 711,11 € | 6 020 783,15 € |
| Année 2 | 461 683,54 € | 191 744,42 € | 5 559 099,61 € |
| Année 3 | 477 151,66 € | 176 276,30 € | 5 081 947,95 € |
| Année 4 | 493 138,00 € | 160 289,96 € | 4 588 809,95 € |
| Année 5 | 509 659,96 € | 143 768,00 € | 4 079 149,99 € |
| Année 6 | 526 735,48 € | 126 692,48 € | 3 552 414,51 € |
| Année 7 | 544 383,09 € | 109 044,87 € | 3 008 031,42 € |
| Année 8 | 562 621,94 € | 90 806,02 € | 2 445 409,48 € |
| Année 9 | 581 471,89 € | 71 956,07 € | 1 863 937,59 € |
| Année 10 | 600 953,37 € | 52 474,59 € | 1 262 984,22 € |
| Année 11 | 621 087,53 € | 32 340,43 € | 641 896,69 € |
| Année 12 | 641 896,69 € | 11 531,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 467 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 610 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 517 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 688 € (2,5%).