Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 473 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 238,30 € | 55 238,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 389 € / mois | 157 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 840 € | 6 990 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 825 € | 6 634 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 473 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 822,09 € | 222 037,51 € | 6 032 177,91 € |
| Année 2 | 456 682,90 € | 206 176,70 € | 5 575 495,01 € |
| Année 3 | 473 114,38 € | 189 745,22 € | 5 102 380,63 € |
| Année 4 | 490 137,05 € | 172 722,55 € | 4 612 243,58 € |
| Année 5 | 507 772,20 € | 155 087,40 € | 4 104 471,38 € |
| Année 6 | 526 041,86 € | 136 817,74 € | 3 578 429,52 € |
| Année 7 | 544 968,89 € | 117 890,71 € | 3 033 460,63 € |
| Année 8 | 564 576,87 € | 98 282,73 € | 2 468 883,76 € |
| Année 9 | 584 890,40 € | 77 969,20 € | 1 883 993,36 € |
| Année 10 | 605 934,79 € | 56 924,81 € | 1 278 058,57 € |
| Année 11 | 627 736,35 € | 35 123,25 € | 650 322,22 € |
| Année 12 | 650 322,22 € | 12 537,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 473 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 647 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 517 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 825 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 824 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.