Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 509 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 832,57 € | 31 832,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 462 € / mois | 90 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 520 760 € | 7 030 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 738 € | 6 672 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 509 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 706,83 € | 271 284,01 € | 6 398 793,17 € |
| Année 2 | 115 447,06 € | 266 543,78 € | 6 283 346,11 € |
| Année 3 | 120 390,27 € | 261 600,57 € | 6 162 955,84 € |
| Année 4 | 125 545,15 € | 256 445,69 € | 6 037 410,69 € |
| Année 5 | 130 920,72 € | 251 070,12 € | 5 906 489,97 € |
| Année 6 | 136 526,50 € | 245 464,34 € | 5 769 963,47 € |
| Année 7 | 142 372,28 € | 239 618,56 € | 5 627 591,19 € |
| Année 8 | 148 468,39 € | 233 522,45 € | 5 479 122,80 € |
| Année 9 | 154 825,50 € | 227 165,34 € | 5 324 297,30 € |
| Année 10 | 161 454,83 € | 220 536,01 € | 5 162 842,47 € |
| Année 11 | 168 368,01 € | 213 622,83 € | 4 994 474,46 € |
| Année 12 | 175 577,18 € | 206 413,66 € | 4 818 897,28 € |
| Année 13 | 183 095,06 € | 198 895,78 € | 4 635 802,22 € |
| Année 14 | 190 934,82 € | 191 056,02 € | 4 444 867,40 € |
| Année 15 | 199 110,26 € | 182 880,58 € | 4 245 757,14 € |
| Année 16 | 207 635,75 € | 174 355,09 € | 4 038 121,39 € |
| Année 17 | 216 526,32 € | 165 464,52 € | 3 821 595,07 € |
| Année 18 | 225 797,54 € | 156 193,30 € | 3 595 797,53 € |
| Année 19 | 235 465,74 € | 146 525,10 € | 3 360 331,79 € |
| Année 20 | 245 547,92 € | 136 442,92 € | 3 114 783,87 € |
| Année 21 | 256 061,79 € | 125 929,05 € | 2 858 722,08 € |
| Année 22 | 267 025,85 € | 114 964,99 € | 2 591 696,23 € |
| Année 23 | 278 459,35 € | 103 531,49 € | 2 313 236,88 € |
| Année 24 | 290 382,44 € | 91 608,40 € | 2 022 854,44 € |
| Année 25 | 302 816,02 € | 79 174,82 € | 1 720 038,42 € |
| Année 26 | 315 782,02 € | 66 208,82 € | 1 404 256,40 € |
| Année 27 | 329 303,17 € | 52 687,67 € | 1 074 953,23 € |
| Année 28 | 343 403,27 € | 38 587,57 € | 731 549,96 € |
| Année 29 | 358 107,13 € | 23 883,71 € | 373 442,83 € |
| Année 30 | 373 442,83 € | 8 550,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 509 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 114 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 90 950 €.