Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 609 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 321,59 € | 32 321,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 944 € / mois | 92 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 760 € | 7 138 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 238 € | 6 774 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 609 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 407,55 € | 275 451,53 € | 6 497 092,45 € |
| Année 2 | 117 220,63 € | 270 638,45 € | 6 379 871,82 € |
| Année 3 | 122 239,78 € | 265 619,30 € | 6 257 632,04 € |
| Année 4 | 127 473,83 € | 260 385,25 € | 6 130 158,21 € |
| Année 5 | 132 932,02 € | 254 927,06 € | 5 997 226,19 € |
| Année 6 | 138 623,90 € | 249 235,18 € | 5 858 602,29 € |
| Année 7 | 144 559,46 € | 243 299,62 € | 5 714 042,83 € |
| Année 8 | 150 749,24 € | 237 109,84 € | 5 563 293,59 € |
| Année 9 | 157 204,01 € | 230 655,07 € | 5 406 089,58 € |
| Année 10 | 163 935,18 € | 223 923,90 € | 5 242 154,40 € |
| Année 11 | 170 954,57 € | 216 904,51 € | 5 071 199,83 € |
| Année 12 | 178 274,49 € | 209 584,59 € | 4 892 925,34 € |
| Année 13 | 185 907,85 € | 201 951,23 € | 4 707 017,49 € |
| Année 14 | 193 868,05 € | 193 991,03 € | 4 513 149,44 € |
| Année 15 | 202 169,10 € | 185 689,98 € | 4 310 980,34 € |
| Année 16 | 210 825,58 € | 177 033,50 € | 4 100 154,76 € |
| Année 17 | 219 852,73 € | 168 006,35 € | 3 880 302,03 € |
| Année 18 | 229 266,36 € | 158 592,72 € | 3 651 035,67 € |
| Année 19 | 239 083,12 € | 148 775,96 € | 3 411 952,55 € |
| Année 20 | 249 320,15 € | 138 538,93 € | 3 162 632,40 € |
| Année 21 | 259 995,56 € | 127 863,52 € | 2 902 636,84 € |
| Année 22 | 271 128,04 € | 116 731,04 € | 2 631 508,80 € |
| Année 23 | 282 737,20 € | 105 121,88 € | 2 348 771,60 € |
| Année 24 | 294 843,45 € | 93 015,63 € | 2 053 928,15 € |
| Année 25 | 307 468,06 € | 80 391,02 € | 1 746 460,09 € |
| Année 26 | 320 633,23 € | 67 225,85 € | 1 425 826,86 € |
| Année 27 | 334 362,12 € | 53 496,96 € | 1 091 464,74 € |
| Année 28 | 348 678,81 € | 39 180,27 € | 742 785,93 € |
| Année 29 | 363 608,56 € | 24 250,52 € | 379 177,37 € |
| Année 30 | 379 177,37 € | 8 681,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 609 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 660 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.